建物をメンテナンスしなければどうなる？外壁塗装編

こんにちは！転職博士です。

安心してリフォームを行えるように、国土交通省では「住宅リフォーム事業者団体登録制度」を創設するなど、建物の適切な維持管理への注目が集まっています。

そんな建物のリフォームに深く関連するのが「外壁塗装」です。

しかし「外壁の色が褪せただけだから問題ない」と劣化を放置してしまうと、建物が危険にさらされることがあります。

今回の記事では、建物のメンテナンスをしないとどうなるのかについて、外壁塗装に焦点を当てて解説します。

適切な時期に外壁塗装を行う重要性と、メンテナンスを怠ることの危険性について、ぜひ本記事で理解を深めてみてくださいね！

【参考】国土交通省｜住宅リフォーム事業者団体登録制度

防水機能が失われる

外壁塗装の重要な役割は建物を美しく見せることだけでなく、雨水から建物を守るための防水です。

外壁塗装を行うことで、表面を塗膜で覆うことができます。

しかし、紫外線や雨風にさらされ続けると、外壁を覆う塗膜が次第に劣化し、防水機能を失います。

塗装が剥げたりチョーキング現象（壁を触ると白い粉がつく）が起きたりすると、防水機能を失うサインです！

防水機能がなくなった外壁は雨水を吸収し始め、建物の内部にまで水が回り込みやすくなります。

外壁塗装を行わずに放置するとカビや腐食の原因となり、建物の寿命を縮めてしまうリスクが高まるため、適切な時期のメンテナンスが欠かせません。

建物の構造体が腐食する

外壁の防水機能が低下し雨水が建物の内部にまで侵入すると、表からは見えない構造体の腐食が起きてしまいます。

木造住宅なら柱や土台で腐食が進み、鉄筋コンクリート造なら内部の鉄筋が錆びてしまうのが特徴です。

鉄筋が錆びると膨張するという性質があるため、錆びた鉄筋がコンクリートを押し出し、建物の強度を弱めてしまう危険性があります。

建物の構造体の腐食は外壁の内部で進行するため、異変に気づいたときには手遅れというケースも少なくありません。

建物の耐震性能を維持できなくなると、万が一の地震の際に倒壊のリスクが高まるため、外壁塗装を後回しにしないことが重要です。

シロアリが発生しやすくなる

外壁塗装を行わずにメンテナンスを先延ばしにすると、シロアリが発生しやすくなるというリスクがあります。

シロアリは湿った木材を好むため、外壁のひび割れから侵入した雨水で湿った柱や壁の中が絶好の住処となります。

さらに、シロアリの被害は進行が早いのが特徴です。

柱の内部がシロアリに食い荒らされてしまうと、修繕費用が外壁塗装工事の数倍にも膨れ上がります。

シロアリの被害によって、建て替えに近い大規模な補修が必要になることもあります。

大切な資産を守るためにも、外壁塗装を後回しにせず、適切なタイミングでメンテナンスを実施することが大切です！

一般的な外壁塗装のメンテナンス時期とは

国土交通省が公表している「長期修繕計画標準様式」では、12〜15年程度が外壁塗装の周期となっています。

ただし、12〜15年で外壁塗装の周期は、あくまで目安です。

海沿いの地域や日当たりの強さによって、劣化スピードは異なります。

住宅・非住宅問わず、適切なタイミングで外壁塗装を行うためには、建築士や施工管理技士、外壁診断士・外壁アドバイザーなど、建物の専門家の判断が必要です！

【参考】国土交通省｜長期修繕計画標準様式

まとめ

今回は、建物のメンテナンスをしないとどうなるのかについて、外壁塗装に焦点を当てて解説しました。

外壁塗装は、防水や構造体の保護、シロアリ被害の防止など、建物を安全で快適に使い続けるうえで欠かせません。

最近では、ドローンやAIによる外壁の劣化診断も進んでいます。

しかし、劣化状況から最適な工法を判断するのは、やはり現場を知り尽くした建築技術者の目です。

建物の異変に早期に気づき、適切な対策を提案できる建築技術者こそが、建物の寿命を延ばすために必要な存在です。

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