宅地造成の費用と流れを解説

2025年12月22日 2025年12月22日

CSengineer

こんにちは！転職博士です。

宅地以外の土地を住宅用に整える工事として行われる宅地造成工事。

ただ、勘違いされやすいのが「宅地造成工事＝土地を平らにするだけの工事」と思われがちな点です。

実際には多くの重要な工程や判断が求められ、土地の条件や周辺環境によって宅地造成の工事内容が変わるのが特徴です。

さらに、宅地造成と一言で表現しても費用面でも大幅な違いがあります。

今回の記事では、宅地造成の費用や工事の基本的な流れを紹介します。

ぜひ、宅地造成の基本事項から一つずつ押さえてみてくださいね！

宅地造成工事とは

宅地造成工事とは、住宅などの建物を建てるために、土地の形状や地盤を整える工事のことです。

たとえば、傾斜地を平らにしたり、高低差を調整したりします。

また、コンクリート製の擁壁を構築したり、排水設備を設置したりする場合もあります。

宅地造成工事は、以下の流れで進められるのが一般的です。

ステップ	内容
1.事前の調査や計画・設計	・土地の形状や高低差、地盤の状態など現地の状況を調査する・実際に工事をするための計画や設計を実施する
2.届出や手続きの確認	・都市計画法などの法律をもとに、届出や手続きが必要かを確認する・必要な届出や手続きを行う
3.工事の実施	・工事の施工計画を立てる・土地を整形（切土・盛土）する
4.完成検査の実施	・施工計画通りに造成されているかを確認する・完成検査や書類対応を行い引き渡す

完成前と後の変化を一目で把握しにくいのが、造成工事です。

しかし、宅地の安全性や住みやすさに影響を与えるため、建設工事において重要な工程であるといえます。

土地の条件や法規制などにより、宅地造成の費用は大きく変動します。

仮に工事内容が同じでも、費用が一律にならない点を押さえておきましょう。

ここでは、宅地造成の費用に影響を与える主な要因を紹介します。

主な要因	具体例
施工条件や制限の有無	・施工場所が狭い・騒音や振動に配慮が必要・施工方法が限定される
土地の形状や高低差	・切土や盛土が必要・斜面を安定させる対策が必要・重機や工事車両が通りにくい
地盤の強さ	・地盤が弱いと地盤改良工事が必要・想定外の追加工事が必要になる
擁壁工事の必要性	・擁壁工事の設計・施工が追加される・擁壁を構築する材料や人件費が増える・既存擁壁の撤去費用も加わる
排水工事の必要性	・雨水や生活排水の処理計画が追加される・予定していない配管工事が必要になる・その他のインフラ工事が必要になる
法規制への対応（都市計画法や宅地造成等規制法など）	・許可申請のために設計費や申請費がかかる・長期化すると工期や費用に影響する

今回の記事では、宅地造成の費用や工事の基本的な流れを解説しました。

土地の形状・地盤状況・法規制・周辺環境など、さまざまな要因により宅地造成の費用は大幅に変わります。

「宅地造成の費用はいくら」と断定できるものではなく、工事の条件に応じて正しく判断することが求められます。

宅地造成は、建物を建てる前に欠かせない大切な土台づくりです。

人々が快適に安全に暮らす土地をつくるために、宅地造成はなくてはならない工程であることがわかりますね！